10 Pasos Domme hacia tu sueño
Terreno, licencias, proyecto, construcción y entrega de llaves
¿QUÉ TE PODEMOS OFRECER?
Gestión integral desde las inmobiliarias adheridas hasta la entrega de las llaves sin depender de terceros.
Hemos simplificado los procesos para construir una metodología propia y revolucionaria que verdaderamente ofrezca soluciones a los habituales problemas que los clientes se encuentran a la hora de construir una vivienda unifamiliar o chalet, como son los contratiempos, la coordinación de gremios y la aprobación de las licencias habitables.
El Terreno
Si no dispone de terreno
Le asesoramos con nuestros arquitectos en la elección de la parcela que mejor se adapte a sus necesidades para construir una vivienda unifamiliar o chalet. Por lo que ponemos a su disposición la cartera de parcelas de nuestros agentes de la propiedad colaboradores y la nuestra propia.
Si dispone de terreno
Nuestros arquitectos le asesoraran sobre las posibilidades urbanísticas de su parcela y de la implantación de la casa en ella de acuerdo con sus preferencias tomando en consideración los posibles condicionantes geotécnicos para construir una vivienda unifamiliar o chalet.
Anteproyecto
Sabemos que una casa es un proyecto que ha venido gestándose en la imaginación de cada familia según sus necesidades e ilusiones, nuestros arquitectos se encargaran de elaborar los bocetos que sean necesarios hasta que ellas queden plasmadas en un anteproyecto que satisfaga sus deseos plenamente.
Consultas al ayuntamiento
Una vez que tenemos definido el anteproyecto que mejor se adapte a sus necesidades, con la distribución de las plantas, fachadas e implantación de la casa en la parcela, dispondremos de la información suficiente para realizar con seguridad las consultas concretas ante el ayuntamiento para evitar disgustos a la hora de presentar el proyecto para la obtención de la licencia de obras y así poder construir una vivienda unifamiliar o chalet.
Presupuesto cerrado
Con el mismo anteproyecto, utilizando la base de datos de los proyectos realizados por nosotros anteriormente, ya estaremos en condiciones de elaborar un presupuesto cerrado basado en las distintas alternativas de soluciones técnicas, calidad de acabados y niveles de eficiencia energética que le ofrecemos.
Este proceso de elaboración del anteproyecto, consultas y elaboración del presupuesto requiere de una dedicación especial que siempre hacemos gustosos, a cambio le pediremos la realización de un pequeño depósito simbólico que se le reembolsará con la firma del contrato definitivo.
Aprobación del presupuesto y firma del contrato
Una vez verificado que la casa que usted quiere se puede hacer y aceptado el presupuesto, procederemos a la firma del contrato por el cual Domme se encargara de todos los pasos necesarios para su realización siempre en estrecha colaboración con usted.
En el contrato se especificara la forma de pago de las distintas fases del desarrollo del proceso de construcción de la casa hasta su entrega definitiva y los plazos convenidos para su ejecución.
Redacción del proyecto de ejecución
El proyecto se redactará por nuestros arquitectos basándose en las condiciones del contrato suscrito con Domme y desarrollara la documentación necesaria para la construcción de la casa cumpliendo la normativa técnica y urbanística de aplicación.
Visado del proyecto
Será necesaria la presentación del proyecto visado en el ayuntamiento para la obtención de la licencia de construir una vivienda unifamiliar o chalet. Domme se encargará de los trámites del visado del proyecto en su nombre en el colegio de arquitectos correspondiente al emplazamiento de la parcela para que así no tenga que preocuparse de nada.
Solicitud y concesión de la licencia
Una vez obtenido el visado del proyecto Domme se encargara también de la entrega del proyecto en el ayuntamiento y del seguimiento de la tramitación de la licencia en su nombre.
Ejecución de la obra
Una vez obtenida la licencia y liquidados los impuestos y tasas municipales podremos por fin dar comienzo a la ejecución de la obra para lo cual procederemos, en su presencia y de acuerdo a sus indicaciones, al replanteo del emplazamiento de la casa en la parcela.
La obra se ejecutará bajo la supervisión del personal técnico de Domme y en especial bajo la dirección del arquitecto y el aparejador.
Durante la ejecución de la obra podrá introducir algún cambio o modificación en el proyecto pero le sugerimos que nos lo comuniquen con anterioridad a la ejecución de la parte modificada para evitar sobrecostes innecesarios.
Una vez terminadas las obras, arquitecto y aparejador extenderán el preceptivo certificado final de la obra con el cual se dan estas por acabadas oficialmente.
Licencia de primera ocupación
Con el anterior certificado y la documentación final de la obra podremos solicitar del ayuntamiento la licencia de primera ocupación para así proceder a la declaración de obra nueva ante notario.
Entrega de llaves
Una vez realizados los trámites anteriores y satisfechas las condiciones del contrato por ambas partes se dará por finalizado el contrato y se procederá a la entrega de las llaves de la vivienda